生活中大局部的夫妻都会在婚前或者婚后置办一套新房，这样才干建造一个属于本人的美妙家庭。全款买房给予年轻人的压力过大，所以普通都会选择买房。不过世事无料，有些夫妻在房子还没有还清的状况下，就面临了。那么时房产如何分割？
一、时房产如何分割？
1、假如一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评价公司的评价价值作为根据。
2、假如夫妻双方都要房，可采取竞价方式取得产权，以出价高者取得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实践上对弱势的一方并不公平，也容易形成新的社会问题，所以在有些状况不适用竞价方式。如女方带着哺*期的孩子，并且没有其他住房生活艰难等状况，假如男方采用竞价方式取得住房，将使女方堕入宏大的艰难以至难以生存。在这种状况下可由判决肯定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算根据通常以房地产专业评价公司的评价价值作为根据。
3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款均匀分割。
时房产如何分割
二、婚前按揭买房，房产分割
1、夫妻一方婚前以个人财富购置房屋并按揭，婚前办理了夫妻一方个人为一切权人的房产证，婚后双方共同还贷。
该情形下的房屋为一方个人财富，在时另一方无权请求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权请求对方对其清偿的局部予以返还。在此需求明白的是，共同还贷不管是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因而，有的房屋在时，共同还贷的一方能够恳求对方返还还贷的房款。关于房屋升值的局部，也能够恳求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财富购置房屋并按揭，婚后双方共同还贷，婚后获得房产证。
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财富，在时不予分割。由于在婚前一方以个人财富购置并按揭买房，婚后获得的产权证是对婚前买房确实认，不属于夫妻共同财富。假如仅仅由于产权证婚后获得而认定是夫妻共同财富，就将呈现一方完整没有出资却仅仅由于结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平准绳。
3、夫妻双方婚前以共有财富购置房屋并按揭，婚后共同还贷，婚前获得房产证且房产证注销在一方名下。
由于普通状况下，我们在认定房产归谁时的根据就是房产证上的名字。因而，此时极容易被认定为注销方财富。所以此时，未注销方主张该房屋为共同财富时，一要证明本人在婚前为购置房屋实行了出资义务;二要证明本人婚前是基于双方均认可所屋为共同一切的前提下出资的。假如不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财富，在分割时不予分割。
三、婚后按揭买房，房产分割
1、婚后一方或双方以夫妻共同财富出资买房，获得房产证的。
婚后一方以夫妻共同财富，共同还贷。不论房产证注销在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财富。房产分割时，依照夫妻共同财富停止分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权注销在一人名下。
依据婚姻法司法解释的规则，婚后双方父母赞助子女买房，产权注销在一人名下的，该房产可认定为双方依照各自父母的出资份额占有。在房产分割时，假如当事人另有商定的，依照商定办理。没有商定的依照出资比例分割。关于归还的，假如夫妻对财富没有商定的，归还的钱属于夫妻共同财富，时就不需求分割了。
3、一方父母出款，产权注销在本人的子女名下，由夫妻共同还贷的。
这种状况，款能够认定为只赠与出资方的子女，时该房产是夫妻共同财富，对局部应认定为出资子女的个人财富。共同还贷局部属于夫妻共同财富还贷，时不予分割。
